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居安思危,小区安全管理警钟长鸣 隐患排查,交投物业情系万户千家

来源:澳门正规网站 发布时间:2016-08-18 浏览: 次

 人生有种需求叫“安全需求”。在马斯洛理论关于人的五大需求中,“安全需求”是仅次于生理需求的第二大需求;有一个成语叫居安思危,高度说明了安全与危险并存的重要联系。当安全与质量、速度、效益发生矛盾时,安全总是放在第一重要的位置。安全管理的对象是在生产中的一切人、物、环境的状态管理与控制,是一种全员、全方位、全过程、全天候的动态管理过程。安全管理的目的在于“安全”二字。而安全管理却总是因为不同的行业特点有着不同的管理内容及过程。
    物业公司肩负着所管辖物业区域安全管理的重要责任,保障着千家万户的正常生活秩序。交投物业把“安全和谐”作为对小区五大管理目标(安全和谐、环境优美、服务优良、管理规范、收费合理)排在了首位,采取了一切必要的措施和方案,对荷花蒂斯小区从“设施设备、人员车辆、装修巡查、公共区域、工作过程”进行了全天候动态的安全管理,切实保障了小区所有人员的正常生活秩序,为交投物业的发展打下了坚实的基础。
    一、公司“安全管理”的措施及实施方案
    1. 高度重视,成立安全领导组;
    公司成立了以常务副总经理为组长、经理助理为副组长的最高安全管理领导机构;领导机构负责本公司的一切安全管理工作,下设四个日常工作小组,分别为:消防安全组、治安保卫组、工程安全组,后勤服务组。
    2. 一岗双责,层层签订安全责任状;
    公司对所有安全管理人员及部门实行一岗双责,在抓好工作的同时必须管理安全,与公司签订责任状,所有安全管理的要求标准严格按责任状内容执行。
    3. 建立健全安全管理制度流程,严格贯彻重执行;
    公司制定了安全生产工作例会制,全天候 24 小时值班制,特殊岗位技能培训持证上岗制,安全管理宣传学习培训制,巡查、排查、督察、奖励制,档案痕迹备查制,重要设施设备维护及操作制度流程:消防、工程、安全管理制度及事件处理流程等。
    4. 安全隐患排查,定时全面限期整改;
    安全隐患排查是一项定期、长期、全面及限期整改的安全预防管理的重要措施,重在预防,把隐患消除在萌芽状态。公司按照安全管理例会制的时间,以每月、季度、半年、年终作为时间节点,对公司所有管辖范围内的安全隐患实施排查、整改及总结,并适时利用每周的周例会对排查结果进行提醒和通报督察考核,做到居安思危,警钟长鸣!
    5. 安全应急预案,做到分组演练,常态深入;
    公司成立消防、工程、安全保卫、自然灾害应急小组。各小组做到对小区可能发生的重要安全事件有针对性、可操作性的处理流程技术服务演练。各小组演练时请小区业主、工作单位参与配合演习,使安全管理真正做到有的放矢、临危不乱,使安全意识深入人心。
    6. 经费保障,安全管理经费预算独立优先;
    物业公司涉及安全管理的工作事项内容点多面广,主要包含公共设施设备场所维修、维护保养,车辆人员进出,装修管理多个方面,涉及人员 30 余人,公司每年用于安全预算费用支出约100 万余元,占整个物业收入的三分之一,安全管理经费是安全管理中必不可少的经济物质基础保障,在财务管理中实行优先预算,独立支出的方针。
    二、小区安全管理的内容及管理的主要措施
    1.公共设施设备的安全管理,这一部分主要包括:强电、二次加压、水泵、监控道闸、门禁设备、电梯、消防设备、亮化照明、机械车位、天然气、通信、供暖、游泳池、娱乐健身设施等。对这部分的安全管理是小区安全管理的重点,主要采取持证上岗,严格按操作规范流程维修保养,定时重点巡查,专人负责等安全管理措施进行。
    2. 业主装修安全管理,主要包括:共用墙、承重墙的拆除,消防设施的改建破坏,空调外挂机的安装,外阳台玻璃的封装,水、电、线路的改造,装修垃圾材料的堆放、搬运,高空抛物的禁止,违规建筑物的搭建,公共区域的占用, 防水、防堵、防火等。
对此部分安全管理采取的措施主要有:与业主签订装修安全管理责任书,全面宣传培训,巡查责令整改,业主投诉监督等。
    3. 车辆进出安全管理:对此部分的安全管理主要采取建立业主车辆信息档案,建立各种停放、临停、禁停、私家、收费停放等标志及公告,指定专人指挥停放、巡查、看管、登记,签订合约及公示车辆管理制度等。
    4. 人员进出安全管理,对此部分主要采取的措施,凭卡进入、出入证进入、登记进入及加强监控、门禁、值岗、巡逻等。
    5. 公司内部安全管理,主要包括:食堂卫生安全管理,便民中心流通货物质量管理,健身中心安全管理,重要信息档案的管理,职工工作期间人身安全的管理;采取的主要措施是:购买员工相关保险,适时安全宣传培训;专人负责各种档案设备等。
    6.保洁环境绿化部安全管理,主要包括:垃圾的清理及堆放,重要设备设施的卫生清理,路面坑道积水、防滑的处理,宠物的卫生及安全,玻璃残渣,油滴、果皮等易滑垃圾的清理,高空作业的安全,修枝剪叶、安全防护,特殊天气的作业安全等。
    以上是我们作为交投物业,社区安全管理的一些总结和措施方案。安全管理在不同的领域有不同的内涵和外延及具有针对性的管理措施方案。但总的来说,要遵循“安全第一,重在预防、警钟长鸣”的方针,否则当人的“生命、财产、健康、环境”都存在隐患或受到侵害时,那所有的经济发展都将是一句空话。(交投物业 吉鸿章)

来源:澳门正规网站 发布时间:2016年08月10日