Page 3 - 昭通交投电子期刊2016第10期
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卷首语JUAN SHOU YU

          安广厦万间 庇“寒士”欢颜

                                       ——经济新常态下房地产行业蕴藏的发展机遇

                                               澳门网上赌搏总经理助理 李玉碧

      随着中国经济进入新常态,经济增速由高速增长转为中高速增长,经济结构优化,第三产业、消费
需求逐步成为主体,城乡差距缩小,居民收入占比上升,发展成果惠及更多民众,经济增长由要素驱动、
投资驱动转向创新驱动。同时,新常态下中国的房地产业由高增长转为中低增长,房价涨幅趋缓,开发
成本上升,成交量下降,开发商利润减少,黄金十年“黄雀一去不复返”,房地产开发增速低于固定资
产投资将呈常态,房地产业的未来,路在何方?能否“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”?从国
家政策、市场环境、房企行为三个层面看,安广厦万间,庇“寒士”欢颜,不会是梦。

      从国家政策层面看,中央适时提出了“供给侧改革”的宏观经济战略,调控手段由临时性行政干预
向一系列长效机制转变,大力支持改善需求,去库存效果明显;地方积极救市。云南省政府办公厅近日
发布意见:支持国有房地产企业争取有关政策,将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房
房源。

      从市场环境层面看,在未来 10 年乃至更长的时期内,房地产企业仍然至少拥有“刚性需求”和“改
善性需求”两块市场。刚需方面,每年均有大批新增的就业人员涌入城市,这些人或卖或租,必然要有
一个哪怕是稍微简陋一点的栖身之所;外出务工返乡人员,经过自身的打拼有了一定的积蓄后,为给子
女创造一个更好的教育环境从农村进入城市,也必然需要一个相对安全、舒适的属于自己的住所;改善
型需求方面,随着“二胎”政策的逐步实施,原有的住房条件已经不能够满足人口增长的需要,需要有
更大面积、更加舒适、功能完备的住房;随着经济的发展和人们对物质生活要求的不断提高,一些成功
人士由原来的功能性需求向享受型需求转变;一些投资客看好房地产保值增值的特点作为长期投资。

      从企业行为层面看,开阔视野、创新思路、时机把握、品质过硬、区位选择、环境营造、合理定价、
优质服务均至关重要。

      总之,房地产行业在挑战之中蕴藏着发展的机遇!我们只要准确把握国家宏观经济政策走向,充分
发挥企业在市场中的主体地位和主观能动性,及时捕捉市场信息并有效提供适销对路的产品,打好政策、
市场、企业三套“组合拳”,利用经济新常态下的国家政策越来越趋于标准化和规范化的社会大环境,
审时度势,顺势而为,在“新常态”背景下亦能开辟产业地产的黄金时代,“大庇天下寒士俱欢颜”的
夙愿一定能够实现!
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